Co patří do společného jmění?
Do společného jmění manželů zpravidla patří majetek a dluhy nabyté za trvání manželství, pokud zákon nebo dohoda manželů nestanoví jinak. Typicky se řeší zejména rodinný dům, byt, pozemky, vozidla, bankovní účty, vybavení domácnosti, úvěry, hypotéky nebo závazky související s podnikáním.
Ne vždy je však na první pohled zřejmé, zda konkrétní majetek patří do společného jmění, nebo zda jde o výlučný majetek jednoho z manželů. Právě toto bývá častým zdrojem sporů.
Vypořádání dohodou
Nejrychlejší a zpravidla nejméně nákladnou cestou je dohoda manželů. V dohodě lze upravit, komu připadne konkrétní majetek, kdo převezme určité dluhy a zda bude některý z manželů druhému vyplácet vypořádací podíl.
Pokud je součástí vypořádání nemovitost, musí dohoda splňovat příslušné formální požadavky a zpravidla navazuje také řízení před katastrálním úřadem. U hypoték je zároveň nutné řešit i stanovisko banky, protože dohoda mezi manžely sama o sobě nemusí znamenat změnu závazků vůči bance.
Když dohoda není možná
Pokud se manželé nedohodnou, může kterýkoliv z nich podat návrh na vypořádání společného jmění k soudu. Soud pak posuzuje rozsah společného majetku a dluhů, hodnotu jednotlivých položek a stanoví, jakým způsobem bude SJM vypořádáno.
Obecným pravidlem je rovnost podílů obou manželů. Zákon však současně umožňuje přihlédnout například k potřebám nezaopatřených dětí, péči o rodinu, zásluhám o nabytí a udržení majetku nebo k tomu, jak se který z manželů staral o rodinu. Pravidla soudního vypořádání vychází zejména z § 742 občanského zákoníku.
Pozor na tříletou lhůtu
Vypořádání společného jmění není vhodné odkládat. Pokud se manželé do tří let od zániku společného jmění nevypořádají dohodou a současně žádný z nich nepodá návrh k soudu, nastupuje zákonná domněnka vypořádání.
To může mít zásadní dopady zejména u nemovitostí, většího majetku nebo dluhů. Po uplynutí této lhůty již nemusí být možné dosáhnout vypořádání způsobem, který by odpovídal skutečným představám některého z manželů.
Co je vhodné připravit?
Před řešením vypořádání SJM je vhodné shromáždit zejména:
- seznam společného majetku,
- přehled společných dluhů,
- listy vlastnictví k nemovitostem,
- smlouvy k hypotékám a úvěrům,
- zůstatky na účtech,
- doklady o investicích do majetku,
- podklady k případnému podnikání,
- návrh představ o rozdělení majetku.
Čím přesnější podklady jsou k dispozici, tím lépe lze vyhodnotit reálné možnosti dohody nebo soudního postupu.
Jak Vám mohu pomoci?
Pokud řešíte vypořádání společného jmění manželů, mohu Vám pomoci s právním posouzením Vaší situace, přípravou dohody, jednáním s druhou stranou i zastoupením v soudním řízení.
Prověřím, jaký majetek a dluhy do společného jmění patří, upozorním Vás na právní rizika a navrhnu postup, který bude odpovídat Vašim zájmům. V případě dohody připravím potřebnou dokumentaci, včetně návaznosti na katastr nemovitostí nebo další instituce.